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不動産用語集

アパート・ハイツ・コーポ
木造や、軽量鉄骨造・重量鉄骨造の2階建共同住宅。コーポ・ハイツともいう
アーキテクト
基礎のコンクリートと土台をつなぐ金物。
アイランド型キッチン
流しや調理台を壁につけるのではなく、離して中央部分に配置したキッチンをいいます。離した部分が、島(アイランド)のようになることからこう呼ばれています。
RC造
鉄筋コンクリート造。マンション等に多く、冷暖房効率、防音性ともにすぐれています。
アルコーブ
マンションの共用廊下から窪んでいる部分の玄関先スペース。ドアが廊下にはみ出さない点や、家の中を見られづらい利点がある。
ISDN
サービス総合デジタル網。電話網やファクシミリ通信網、デジタル・データ交換網など、従来個別に構築されてきた通信網を1本にまとめ、情報の流れる効率性を高めようというもの。
IHクッキングヒーター
火を使わず、磁力線によって鍋自体を加熱する装置。
ウォークイン・クロゼット
人が直接出入りでき、物品や衣類等収納のための部屋。
オートロック
マンションなどのエントランスにある、自動施錠システムのこと。暗証番号や鍵、または入居者が住戸内から開錠操作しなければ扉が開かない仕組みになっているので、不審な訪問者の侵入を防ぎやすい。
追い焚き機能
浴槽のお湯が冷めた時に沸かし直すことのできる機能。
オートロック
エントランス(共用玄関)のドアを自動的にロックするセキュリティ・システムの一種。 ドアの解錠は、各居住者の部屋から遠隔操作や、入り口で各戸の鍵や暗証番号などで行う。
オール電化
キッチンや暖房や給湯などの主な住宅設備のエネルギーをすべて電気で賄うシステム。
SRC造
鉄骨鉄筋コンクリート造。高層建築に用いられる建築工法です。

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カウンターキッチン
キッチンとダイニングルームの間にカウンターがついている形式のキッチンのこと、対面式キッチンともいう。
解約引き
契約時に必要な保証金または敷金のうち、解約および契約終了時に賃借人への返還対象とならない金額のこと。
管理費
賃貸集合住宅(アパート)等で、共用部分の維持・管理のために家賃とは別に毎月支払う費用。共益費ともいう。
共益費
賃貸集合住宅(アパート)等で、共用部分の維持・管理のために家賃とは別に毎月支払う費用。管理費ともいう。
更新料
契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。一般的には家賃の1ヵ月分が相場。契約によって期間も金額も変わってきます。
火災保険料
賃貸生活中の火災、水漏れを対象にした火災保険です。

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敷金
退室する際に、入居中に破損させてしまった部屋の設備を修理するための料金です。家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、敷金からその額を差し引かれて、残りの敷金は返金されます。
敷引き(解約引き)
契約時に必要な保証金または敷金のうち、解約および契約終了時に一定金額を借主へ返還しない部分のこと。一般に、保証金に対しては解約引き、敷金に対しては敷引きと区別されているが、どちらも内容は同じもの。
室内洗濯機置き場
室内に洗濯機を置くためのスペースのこと。一般的に給水用の蛇口と排水口、防水パンを備え付けている。
システムキッチン
流し台・調理台・コンロ台などの設備家具が寸法的にも機能的にも一体化して作られた台所。
シャンプードレッサー
洗面化粧台にハンドシャワーが設置されているもの。
重要事項説明書
契約の内容や建物の内容、条件、特例などを、宅地建物取引主任者が文書(重要事項説明書)で示して説明を行う。借主が了解すれば署名・捺印を行い、契約手続きへと進む。
CATV
Cable television の略で有線テレビ放送のこと。
CS
[Communications Satellite]の略。通信衛星のこと。通信衛星を利用した衛星テレビで、SKYperfecTV!が放送されている。
セキュリティシステム
防犯、防火、ガス漏れなど各種警報装置を備えた保安設備のこと。
オートロック、監視カメラなど様々な物があり、異常があった際には、契約している警備保障会社などへ通報するシステム。
洗面化粧台
洗面器、化粧台、化粧鏡、照明器などの機能をユニット化し、組み合わせた洗面台のこと。
専有面積
各住戸における専有部分の総床面積。専有面積には壁芯と内法(うちのり)の2つの表示方法があり、壁芯は隣の専有部分との間の壁の真中を囲んだ線で計算し、内法は専有部分の壁の内法で囲んだ線で計算する。
即入居
賃貸住宅で、契約手続きを済ませればすぐに入居可能となること。原則として、引っ越しの時期にかかわらず契約成立と同時に家賃が発生する。

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退居
入居者が、賃貸借契約を解約または、契約更新の拒絶をし賃借している物件を家主様へ明け渡し出ること。
宅配ボックス
マンションなどのエントランスホールに設置されており、不在時に宅配便などの手荷物が配達された場合、受け取ることができるロッカー設備のことをいう。24時間受け取り可能なので配達を気にせず外出ができる。
ダイニングキッチン
食事室(ダイニング=D)と台所(キッチン=K)が一体化した部屋=DKのこと。
ディンプルキー
鍵の表面に深さや大きさの異なるくぼみ(ディンプル)を付けた形状の鍵のこと。鍵の複製が非常に難しい作りとなっていて、ピッキング対策に優れている。
テレビモニターフォン
エントランスなどに設置されたテレビカメラを通し、インターホンと連動したモニターで訪問者を確認できる装置のこと。
仲介手数料
契約を仲介した不動産会社に支払うもの。賃貸住宅では家賃1カ月分+消費税が上限と定められている。
取引形態
賃貸借契約の場合、貸主と借主の間をとりもつ不動産会社の立場のこと。仲介・代理・貸主のいずれかがある。
駐輪場
自転車置き場のこと。屋外式や屋内式、スペースを無駄なく使えるラック式など、様々なタイプがあります。
特優賃
特優賃とは特別優良賃貸住宅のことで、民間の土地所有者が、国や地方自治体などから建設費の補助を受けて建設した民間賃貸住宅のこと。入居者には所得に応じた家賃補助(一部)を一定期間受けられる制度がある。

24時間換気システム
24時間自動的に行う換気システムです。

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保証金
関東方面では敷金、関西方面では保証金という言葉を使います。「保証金」は敷金と同様に、退室する際に入居中に破損させてしまった部屋の設備を修理するための料金です。
BS
[Broadcasting Satellite]の略で、放送衛星を利用した衛星放送のこと。BSは、日本国内向けの放送を目的としている。
バリアフリー
建築的な障壁・障害がないこと。特に高齢者や身体障害者の日常生活の妨げとなる障害を取り除くこと
ハイツ
一般にプレハブの2階建て共同住宅全般を指すが、厳密な定義はない。
PS
パイプスペースのこと。パイプシャフトとも。ガス、給排水などの設備用の配管類がまとめてあるスペースのこと。
フローリング
洋風の木質床仕上げ材で、ブナ、ナラ等の広葉樹材を幅10p程度の板材としたもの
PC造
Precast Concrete(プレキャストコンクリート)の略。組立式コンクリート造。

マンション
鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火構造の建物。常は特に3階建て以上のものを指す。

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や・ら・わ

床暖房
床に電気配線をしたり、敷設したパイプに温水を通すなどの方法で暖房するシステムをいう。輻射熱が多いため均一に暖められ、空気も汚れない。
浴室暖房乾燥機
浴室内の換気や暖房、洗濯物の乾燥などを行うことができる設備。
礼金
入居前に家主さんに支払う料金。 これは、最初に契約した年数分の家賃を先に支払っているのです。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
連帯保証人
賃貸借契約でいう場合、借主の家賃滞納などの債務不履行に際し、連帯して責任を負う人的担保。単に保証人というより責任は重く、貸主から請求があればすぐに応じる義務がある。
ロフト
屋根裏のこと。小部屋となるくらいの広さを持つ。ワンルームや最上階の部屋によく見られる。
ワンルーム
部屋内にキッチンスペースが併設された1部屋タイプの間取り

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